Zalo
dienthoai
FacebookVới vị trí địa lý là một huyện ngoại thành nằm ở phía tây Hà Nội, trong những năm gần đây, Hoài Đức đã vươn mình mạnh mẽ, phấn đấu trở thành một quận trực thuộc thành phố Hà Nội. Song hành cùng sự phát triển là những vấn đề về an ninh, trật tự xã hội, đặc biệt là sức ” nóng” liên quan đến đất đai. Trong đó, những tranh chấp về đất dịch vụ rất phổ biến, gây áp lực đến thống chính quyền và các cơ quan tư pháp.
Đất dịch vụ (hay còn gọi là đất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các Dự án phát triển kinh tế – xã hội.
Theo đó, khi bị thu hồi phần đất canh tác sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy, luật quy định những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương thì sẽ được hỗ trợ chuyển đồi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những cách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.
Quá trình thu hồi đất nông nghiệp và giao đất dịch vụ kéo dài dẫn đến nhiều hệ quả. Khi có thông tin thu hồi, người dân có đất nông nghiệp (người sử dụng đất) đã chuyển nhượng đất dịch vụ hình thành trong tương lai qua hình thức giấy viết tay, thậm chí đã mua đi bán lại qua nhiều người. Đến thời điểm Nhà nước chính thức giao đất theo các Quyết định, tổ chức bốc thăm, phiếu nhận đất, chỉ những “người sử dụng đất” mới được pháp luật công nhận. Điều này dẫn đến việc những người mua sau này không thể tự mình thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền và bắt buộc phải làm việc với người người sử dụng đất để ” nhờ” ký các văn bản phù hợp.
Tại thời điểm này, khi giá đất đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm giao dịch, việc yêu cầu chủ đất ban đầu hợp tác để ký kết thủ tục vô cùng khó khăn.
Công ty Luật Hợp danh H3T đã trợ giúp pháp lý cho rất nhiều vụ án có nội dung tương tự trên địa bàn huyện Hoài Đức; các xã được chúng tôi coi là điểm nóng như: Vân Canh, Song Phương, An Khánh,…
Luật sư xác minh thông tin về vụ việc tại gia đình thân chủ và trên thực địa
Trên đây là một ví dụ điển hình, H3T đại diện khách hàng là bên mua đất đàm phán, thương lượng với chủ đất ban đầu để tìm ra phương án hoà giải; Luật sư H3T hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng xác minh thông tin, hoàn thiện hồ sơ khởi kiện trong trường hợp đàm phán không thành; Cử Luật sư tham gia tố tụng với tư cách Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho đương sự,…
Luật sư trực tiếp lấy lời khai của các đương sự trong vụ án nhằm xác minh chính xác thông tin khách hàng cung cấp và trực tiếp xem xét thửa đất dịch vụ đã được giao để nắm bắt thông tin liên quan, hiện trạng,… từ đó đưa ra phương án giải quyết tối ưu cho khách hàng.