Zalo
dienthoai
FacebookTrong trường hợp nào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải được đính chính? Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những hồ sơ gì và các bước thực hiện như thế nào?
Hỏi:
Thưa Luật sư tôi muốn hỏi trường hợp như sau: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất nhà tôi được làm năm 2019 và ở thời điểm đó cán bộ địa chính đã ghi sai tên đệm của tôi trên giấy mà gia đình tôi không để ý. Bây giờ gia đình tôi muốn làm lại để thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính xác thì cần những thủ tục và hồ sơ như thế nào? Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Đáp:
Cảm ơn Quý anh/chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Hợp danh H3T, đối với vấn đề này, Luật sư tư vấn như sau:
Trong nhiều trường hợp có thể do nhiều lý do mà việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ có thể bị sai lệch các thông tin như số chứng minh nhân dân, địa chỉ, số thửa đất, diện tích đất… Để khắc phục những sai sót đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải được đính chính theo thủ tục đính chính do luật định. Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2013:
Điều kiện đính chính GCN quyền sử dụng đất
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Trường hợp bạn cung cấp có lỗi sai về tên đệm thuộc điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, nên bạn có thể thực hiện thủ tục đính chính như sau:
Về hồ sơ đính chính
Đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tự viết hoặc theo mẫu do mỗi địa phương quy định)
Bản sao chứng minh nhân dân.
Bản sao sổ hộ khẩu.
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục đính chính
Bước 1: Bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố. Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra hồ sơ, nếu:
+ Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận và viết Phiếu hẹn ngày trả kết quả.
+ Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 2: Xử lý hồ sơ.
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp nhận hồ sơ từ Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả, kiểm tra hồ sơ đề nghị được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu:
Đủ điều kiện: lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập đồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính chuyển đến phòng Tài nguyên và Môi trường.
Không đủ điều kiện: trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do chuyển Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố để trả cho người nộp hồ sơ.
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trình Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dung đất.
Bước 3: Trả kết quả.
Đến ngày trả kết quả theo phiếu hẹn, người nộp hồ sơ nộp lại Phiếu hẹn, Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố vào sổ theo dõi; trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính cho người nộp hồ sơ.
Phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lệ phí: Lệ phí địa chính – mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Thời hạn đính chính giáy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo hướng dẫn phía trên (Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
– Sau khi có kết quả đính chính trong thời hạn 03 ngày làm việc phải trả lại sổ đỏ cho công dân.
Lưu ý: Thời gian tính: ngày làm việc, không kể ngày nghỉ, ngày lễ, tết.