Zalo
dienthoai
FacebookHỏi:
Năm 2014 gia đình tôi có mua một miếng đất vườn hơn 200m2 của bên B, do quen biết chúng tôi chỉ làm Giấy viết tay, không có công chứng chứng thực, chỉ thỏa thuận hai bên và có người làm chứng. Năm nay gia đình tôi dự kiến xây nhà trên mảnh đất đó thì mới biết mảnh đất đó không nằm trong sổ đất của bên B, nhưng cũng không tranh chấp với bất kỳ ai và Bên B đã sử dụng ổn định trước khi bán cho chúng tôi. Vậy gia đình tôi có làm được sổ đỏ không và trong trường hợp không làm được Sổ đỏ, không xây được nhà thì chúng tôi phải làm gì để đòi lại tiền bên B?
Đáp:
Cảm ơn Quý Anh/ chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Hợp danh H3T, đối với vấn đề này, Luật sư tư vấn như sau:
Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về nguồn gốc sử dụng đất của Bên B, thực trạng pháp lý của thửa đất nên chúng tôi chưa đủ cơ sở, thông tin để tư vấn giúp bạn. Bạn có thể mang toàn bộ giấy tờ về thửa đất đến UBND xã, phường nơi có bất động sản hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện để được tư vấn, hướng dẫn trực tiếp và yêu cầu cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến thửa đất. Từ đó xác định chính xác tình trạng thửa đất có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mang tên Bên B trước khi bán cho gia đình bạn hay không cũng như việc Bên B có cố tình lừa dối để “bán” cho gia đình bạn thửa đất đó hay không?
Trong trường hợp bạn có đủ căn cứ để chứng minh bên B đã có hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bạn làm đơn khởi kiện với các nội dung chính sau đây:
– Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
– Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
– Tên, địa chỉ của người khởi kiện;
– Tên, địa chỉ của người bị kiện;
– Tên, địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, nếu có;
– Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
– Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng, nếu có.
Kèm theo đơn khởi kiện phải có giấy tờ chứng minh nhân thân và các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.
Trong trường hợp có căn cứ xác định Bên B cố tình lừa dối, bán mảnh đất không thuộc quyền sử dụng của mình để chiếm đoạt số tiền chuyển nhượng thửa đất bất hợp pháp, gia đình bạn có quyền làm Đơn tố cáo hành vi phạm tội tới cơ quan Công an nơi Bên B cư trú.